15宗土地接连上“货架” 即墨蓝色新区有多热?

2017年上半年的青岛土地市场可谓“冷清”,成交宗数和成交面积同比双双减少。进入下半年之后,青岛似乎加快供地节奏,李沧、市北相继推出不少优质地块,预计在8月中旬会掀起波澜。但是,要说最近一段时间,青岛土地市场最热闹的区域,则是即墨的蓝色新区。

7月13日,中海地产历时近9个小时、鏖战1497轮从十余家开发企业口中抢下两宗住宅用地。7月28日上午,即墨蓝色新区6宗商住用地竞拍再燃硝烟,经过300多轮竞拍,两宗商住用地达到最高限价被出让人收回,其外几宗商业商服用地也各自找到归属。8月2日,该区域6宗总面积超过33万㎡的商住用地也即将开拍……,这还没有结束。7月28日上午,即墨市国土资源局发布公告,决定在8月18日拍卖该区域内一宗6万余㎡的人才公寓用地。

先看一下8月2日即将拍卖的6宗土地的情况,6宗地块位于适致路、龙山路、宁东路、壮武路的合围区域,5宗地块是商住用地,1宗地块为商务金融用地,土地总面积超过33万㎡。

8月18日即将拍卖的土地位于即墨蓝色新区青冈路以南、龙山路以东、适致路以北、壮武路以西,宗地面积为62134㎡,土地用途人才公寓和商业,容积率大于1小于等于1.5,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于30%,规划建筑面积为93201㎡,楼面起拍价为1209元/㎡,竞买保证金为11268万元。

该地块为一汽大众蓝色新区人才公寓地块,其销售价格、销售对象以及要求、建设要求等内容均应符合《即墨市住宅发展保障办公室 即墨市人力资源和社会保障局关于汽车产业新城一汽大众蓝色新区人才公寓土地出让附加条件的函》中要求。

一个月时间,即墨蓝色新区15宗土地、约61万㎡的土地走上货架,让人颇感意外。随着土地的出让以及未来的建设,该区域未来的发展让人充满遐想。

即墨蓝色新区为省级开发区,规划范围南至墨水河支流、北至青威路、西至烟青一级路、东至大田路,规划总用地面积约24平方公里,现已形成以鹤山路、蓝鳌路、青威路、烟青一级路、龙山路和青龙高速为主的“三横三纵”交通网络。

该区域内山水交错,未来将形成“两带”即黄家山盟旺山环山休闲带和墨水河滨水休闲带,两个休闲带以生态廊道串联,在生态廊道中布置度假养生、休闲娱乐、低密度高尚居住等功能,而沿墨水河两侧则规划高档精品住宅、休闲商业等功能,形成滨水空间。一核则是形成即墨蓝色新区公共服务中心 ,其中包含总部经济、商务金融、行政办公、文化博览、会议会展 、城市综合体等功能。“四区”则是公共服务片区、商务休闲片区和两个宜居生活片区,四个片区依据功能组成 、城市干道和生态廊道进行划分。

区域内现已集结万科、绿城、鲁能、海信等众多开发企业,开发建设的项目已有万科朗润园、天一仁和郡、中航绿城理想城、龙山上苑、丽山国际等项目。该区域房价在7000-12000元/㎡左右。

根据规划即墨蓝色新区将成集居住生活、度假休闲、文化体育及商务金融等功能于一体的综合性新区。可以预见,这里将成为服务大青岛、融入大青岛的战略高地和支撑即墨省级经济开发区升级为国家级经济开发区的核心平台。

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